Trong thời điểm 2019, các CĐT sẽ dịch rời dòng tiền đầu tư sang những Thị phần mới nổi có khá nhiều tiềm năng cải cách và phát triển như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị... Nhiều Chuyên Viên địa ốc dự báo trong năm 2019, biệt thự ven bờ biển tại những Thị Trường mới nổi sẽ giá lạnh, hút dòng tài chính khổng lồ từ các chủ đầu tư của dự án khi chiếm dụng 4 nhân tố mà những người đầu tư cần: mức ngân sách vừa phải - chiếm hữu vĩnh viễn, thanh khoản & tiềm năng tăng giá tốt. Theo chị Dương Thuỳ Dung - Chuyên Viên địa ốc của CBRE: "Có nhiều Tại Sao khiến phân khúc thị phần biệt thự ven bờ biển ở các Thị phần mới nổi biến thành kênh đầu tư số 1 trong những năm 2019". cụ thể chi tiết, trong những năm 2018 Thị phần BĐS, đặc biệt là phân khúc thị trường condotel, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở những Thị phần kỳ cựu đã ngưng trệ do đạt đỉnh bão hoà với cái giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có. Theo điều tra khảo sát sơ bộ, giá biệt thự biển tại Nha Trang - Đà Nẵng - Phú Quốc có mức khoảng chừng 1 triệu đồng $, vượt quá khả năng kinh tế tài chính của đa số các nhà đầu tư. Chính vì vậy, tỷ lệ tiêu thụ mặt hàng mới ở những Thị phần này giảm xuống mức quá thấp với 20% cho Thị Trường Đà Nẵng và 38% cho Thị Trường Nha Trang. chính vì vậy, để giảm thiểu không may, những năm 2019, các chủ đầu tư sẽ di chuyển dòng tài chính đầu tư đẳng cấp những Thị Trường mới nổi có tương đối nhiều tiềm năng cải cách và phát triển khi được đầu tư hoàn hảo hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Tỉnh Quảng Ngãi, Quảng Trị. Theo ý kiến nhận định và đánh giá của bà Dung: "Tại những Thị Trường mới nổi này, mô hình biệt thự nghỉ dưỡng ven bờ biển sẽ trở thành kênh góp vốn đầu tư nòng cốt hút vốn đầu tư và nhận được rất nhiều sự quan tâm của người tiêu dùng do: mức ra rất mềm chỉ bằng một căn condotel tại các Thị Trường kỳ cựu, mặt khác tính thanh toán & mục tiêu đội giá của phân khúc thị phần này chất lượng cao. Trên hết, biệt thự biển ở các Thị Trường mới nổi này thoả mãn được nhu cầu yêu chuộng Bất Động Sản liền thổ của các chủ đầu tư của dự án việt nam. Quan trọng nhất, phân khúc thị phần này, dù trong bất cứ tình huống nào thì cũng không còn áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá, luận điểm chỉ là tăng ít hay tăng cao mà thôi". thêm nữa, biệt thự biển hiếm hoi, con số rất giới hạn, luôn sẽ là "của để dành" của giới góp vốn đầu tư, dù Thị Trường ở quy trình nào thì biệt thự biển giá thấp luôn là phân khúc thị trường mong muốn lớn vào mọi thời khắc. Theo cách nghiên cứu và phân tích của những người đầu tư, trong giỏ hàng, Bất Động Sản biển liền thổ là dòng sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt hơn hết. "Đây là phân khúc thị phần hợp với đa số đối tượng muốn hưởng chênh lệch tốt trong khoảng time ngắn. Giờ đây, đa phần khách mua biệt thự biển đều đơn giản và dễ dàng "ra hàng" trong thời gian từ 1 đến 2 năm. Việc rao bán lại sản phẩm không thực sự tiêu tốn nhiều thời hạn và dễ tìm khách mua hơn những phân khúc thị phần khác", bà Dung nghiên cứu và phân tích thêm. với những nhân tố thuận lợi trên, thực tế những dự án biệt thự cao cấp ven bờ biển những năm 2019 cứ chào bán là cháy hàng. Chia sẻ của 1 chủ đầu tư dự án cho biết: "Đối với phân khúc thị trường này, không phải lo ngại hàng tồn, chỉ lo hàng không đủ để bán." cuối tháng 12 vừa qua, dự án căn hộ Condotel Apec Mũi Né tại Phan Thiết được Công Ty Lộc Tú & VNG ra mắt ra Thị Trường đã hút nhà đầu tư ngay trong ngày giới thiệu thứ nhất. Hội trường của sự kiện, mặc dầu đã bật máy lạnh hết công suất nhưng cũng không bớt được sự nắng nóng của hơn 500 nhà đầu tư chen chúc ĐK góp vốn đầu tư một đến hai suất biệt thự biển của dự án này. Dự án Godsand Hill Villa lôi cuốn sự gây được sự chú ý của không ít chủ đầu tư ngay từ Ngày đầu Tiên chào làng. Là chủ đầu tư của dự án thành phố sài gòn chiếm dụng 2 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp của dự án này, chị Lan Anh cho biết: "Chị nỗ lực đầu tư vào dự án này, do giá BĐS tại đây quá mềm. Giá sản phẩm mà chị sở hữu chỉ khoảng 2 tỷ/đồng biệt thự đồi, góc nhìn hướng biển, được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn. Thêm Ngân sách kiến thiết, triển khai xong & trang bị thiết kế bên trong thêm 2 tỷ nữa là chị là có ngay một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trong 1 khu tinh vi không thiếu tiện ích nghỉ dưỡng & vui chơi giải trí như công viên cây xanh, trung tâm giao thương, khu phố mua hàng. Do công việc tại sài thành bận tối mắt tối mũi nhưng cố gắng nỗ lực hàng tuần chị sẽ tới đây nghỉ dưỡng cùng anh em, gia đình & ăn thủy hải sản tươi, tắm biển, trượt cát rồi chiều chủ nhật lại chạy về sài thành mất có 2 tiếng. Thời gian còn lại chị sẽ giao cho nhà đầu tư vận hành năm cũng tìm được hơn 10% doanh thu. Nếu sau này không có nhu cầu nghỉ dưỡng ở chỗ này nữa, vài ba năm sau bán lại, kiểu gì cũng có lời lớn khi Phan Thiết – Mũi Né vừa mới được đầu tư và quy hoạch thành vùng trọng yếu nghỉ dưỡng kinh điển Châu Á – thái bình dương, trong hai năm tới sẽ đổ 25.000 tỉ vào đầu tư trường bay và tuyến cao tốc." trước đó, TĐ Novaland cũng chào làng gần 600 căn biệt thự 5 sao của dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra Thị Trường cũng chóng vánh cháy hàng. dự đoán, trong những năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục các dự án lớn với tầm đầu tư tỉ đô của những "đại gia" địa ốc như Doanh Nghiệp Nông thị Dubai nước ta, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS... đặc biệt quan trọng, sân bay quốc tế Phan Thiết khi triển khai xong trong 2 năm tới sẽ hấp dẫn 1 lạng lớn du khách trong nước và quốc tế, tạo đòn kích bẩy mạnh bạo, đưa BĐS Mũi Né - Phan Thiết vượt mặt các Thị phần kỳ cựu như Đà Nẵng- Nha Trang - Phú Quốc. bài viết liên quan tại: Apec Mandala Wyndham Mũi Né
